Como preparar a sua casa para a Venda...!

Atualizado: Jan 17

10 Passos para torná-la Irresistível..!


Porquê preparar a sua casa?

Todas as pessoas querem vender a sua casa rapidamente e pelo melhor preço possível.

No entanto, muitas desconhecem que, para que isso aconteça, é necessário um trabalho profissional cuidadosamente planeado e executado.

A venda nunca é uma sorte. Dá trabalho. Mas vale certamente a pena.


Aprenda como preparar a sua casa para a venda como um profissional, de modo a torná-la irresistível aos olhos dos potenciais compradores…


Passo 1: Despeça-se da casa

• Quebre os laços emocionais:

• Diga para si mesmo: “Esta já não é a minha casa! É apenas um produto que vou vender”.

• Se necessário despeça-se de todas as divisões e imagine-se a entregar as chaves ao novo proprietário.

• Foque-se no futuro e deixe ir o passado.


Passo 2: Despersonalize a casa

• Arrume as fotografias e objetos pessoais que tem espalhados pela casa.

• Facilite a vida ao comprador. Deixe que ele imagine as suas próprias fotografias pela casa.

• Se ele estiver a olhar para as suas a maior probabilidade é que ele se distraia e não consiga imaginar a casa como dele.

• A ideia é o potencial comprador visualizar que aquela é a sua nova casa em vez de estar distraído a tentar perceber quem é que lá vivia antes...


Passo 3: Alivie a casa

• Já pensou na quantidade de coisas inúteis que acumulou durante tanto tempo?

• Se for como a maioria das pessoas ficará admirado ao constatar a quantidade de coisas que não usa há mais de um ano.

• O mais provável é não necessitar de nada disso.

• Aproveite para fazer uma boa ação e dê essas coisas a alguma instituição de caridade ou a alguém que sabe que precisa.

• Livre-se das bugigangas.

• Coloque os livros em caixas (teria de o fazer mais tarde ou mais cedo...).

• Arrume tudo o que não precisa na cozinha.

• Os objetos que ainda usa, coloque-os numa caixa pequena que possa ser rapidamente arrumada quando houver uma visita a sua casa.


Passo 4: Arrume os seus armários

• Lembre-se que as pessoas gostam de espreitar.

• Quando visitarem a sua casa vão querer certamente abrir os armários do quarto, cozinha e casa de banho.

• Não atire com as coisas de qualquer maneira para dentro dos armários.

• Arrume as canecas viradas para a frente.

• Alinhe os sapatos.

• As camisas devem estar viradas na mesma direção.

• Enfim… Imagine um supermercado e coloque os produtos como se estivessem para ser vendidos.


Passo 5: Fora com o excesso de mobília

• Quase todas as casas ficam melhores com menos mobília.

• Retire todas as mobílias que não necessita, especialmente se estiverem a ocupar muito espaço ou no meio de uma passagem.

• Pense num andar modelo e deixe apenas a mobília necessária para que as pessoas percebam qual o destino daquela divisão. Quanto mais espaço livre melhor...

• Se necessário arrende um espaço de armazém para colocar os itens em excesso.


Passo 6: Retire todos os objetos com que pretende ficar

• Se o candeeiro da sala é importante para si retire-o e substitua-o se necessário antes de iniciar as visitas.

• O mesmo se aplica a tudo quanto deseja levar consigo.

• Se o potencial comprador nunca vir tais objetos não sentirá a sua falta.

• Mas, acredite que, se os vir e não os puder ter, com certeza que o negócio irá ao ar.


Passo 7: Faça pequenas reparações

• Algumas pequenas reparações acrescentam valor à casa sem ter de gastar muito dinheiro.

• Substitua alguma parte do chão, mosaicos ou azulejos que estejam estragados.

• Tape os buracos nas paredes.

• Arranje eventuais fugas de água e torneiras avariadas.

• Se as portas não fecharem bem deve arranjá-las Substitua lâmpadas fundidas.

• Substitua os interruptores se tiverem um ar desgastado ou antigo.

• Considere pintar as paredes com cores neutras. Nada de cores aguerridas. Estas afastam a maioria dos compradores.

• E, se este for o gosto do comprador, ele não se importará de pintar por cima.


Passo 8: Faça a casa brilhar

• Limpe os vidros por dentro e por fora.

• Limpe os chuveiros e restantes zonas de banho para retirar o calcário.

• Limpe o frigorífico e arrume-o.

• Aspire a casa.

• Encere o chão.

• Limpe o pó aos móveis, candeeiros e eletrodomésticos.

• Deixe os espelhos a brilhar.

• Limpe os puxadores e interruptores.

• Tenha umas toalhas de casa de banho apenas para as visitas.

• Areje bem a casa e elimine qualquer tipo de cheiro. Especialmente, se tiver animais em casa...


Passo 9: Avalie a casa

• Olhe para a sua casa com um ar crítico e coloque-se na posição de um comprador.

• Entraria nessa casa?

• Em cada divisão, o que mudaria para a tornar mais apelativa?

• Se necessário, mude a mobília de local até ficar melhor aos olhos de um comprador

• Parece que a casa está pronta para ser comprada ou ainda tem um ar de que vive lá uma família?

• Consegue sentir o estado emocional que a casa transmite?

• Como pode melhorá-lo?


Passo 10: Últimos retoques. Tornar a casa irresistível

• “Não há uma segunda hipótese de causar uma boa primeira impressão”

• Se tiver quintal, corte a relva.

• Deixe a entrada da casa impecável.

• A porta da frente é muitas vezes a primeira impressão que se tem da casa por isso trate-a em conformidade.

• Assegure-se que os contactos de venda estão visíveis.


Como contactar-me

Se precisar de comprar ou vender casa, terei todo o gosto em ajudá-lo(a). Afinal de contas, é esse o meu trabalho e nada como contar com um profissional a ajudá-lo(a) quando se trata de um investimento tão elevado.


Caso conheça alguém que possa beneficiar dos meus serviços, também os poderei ajudar.


Nunca estou demasiado ocupado para o ajudar a si e aos seus amigos.


Ao seu serviço!


Promovemos relações de confiança.


José Rodrigues – 932 819 207

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