Como preparar a sua casa para a Venda...!
Atualizado: Jan 17
10 Passos para torná-la Irresistível..!
Porquê preparar a sua casa?
Todas as pessoas querem vender a sua casa rapidamente e pelo melhor preço possível.
No entanto, muitas desconhecem que, para que isso aconteça, é necessário um trabalho profissional cuidadosamente planeado e executado.
A venda nunca é uma sorte. Dá trabalho. Mas vale certamente a pena.
Aprenda como preparar a sua casa para a venda como um profissional, de modo a torná-la irresistível aos olhos dos potenciais compradores…
Passo 1: Despeça-se da casa
• Quebre os laços emocionais:
• Diga para si mesmo: “Esta já não é a minha casa! É apenas um produto que vou vender”.
• Se necessário despeça-se de todas as divisões e imagine-se a entregar as chaves ao novo proprietário.
• Foque-se no futuro e deixe ir o passado.
Passo 2: Despersonalize a casa
• Arrume as fotografias e objetos pessoais que tem espalhados pela casa.
• Facilite a vida ao comprador. Deixe que ele imagine as suas próprias fotografias pela casa.
• Se ele estiver a olhar para as suas a maior probabilidade é que ele se distraia e não consiga imaginar a casa como dele.
• A ideia é o potencial comprador visualizar que aquela é a sua nova casa em vez de estar distraído a tentar perceber quem é que lá vivia antes...
Passo 3: Alivie a casa
• Já pensou na quantidade de coisas inúteis que acumulou durante tanto tempo?
• Se for como a maioria das pessoas ficará admirado ao constatar a quantidade de coisas que não usa há mais de um ano.
• O mais provável é não necessitar de nada disso.
• Aproveite para fazer uma boa ação e dê essas coisas a alguma instituição de caridade ou a alguém que sabe que precisa.
• Livre-se das bugigangas.
• Coloque os livros em caixas (teria de o fazer mais tarde ou mais cedo...).
• Arrume tudo o que não precisa na cozinha.
• Os objetos que ainda usa, coloque-os numa caixa pequena que possa ser rapidamente arrumada quando houver uma visita a sua casa.
Passo 4: Arrume os seus armários
• Lembre-se que as pessoas gostam de espreitar.
• Quando visitarem a sua casa vão querer certamente abrir os armários do quarto, cozinha e casa de banho.
• Não atire com as coisas de qualquer maneira para dentro dos armários.
• Arrume as canecas viradas para a frente.
• Alinhe os sapatos.
• As camisas devem estar viradas na mesma direção.
• Enfim… Imagine um supermercado e coloque os produtos como se estivessem para ser vendidos.
Passo 5: Fora com o excesso de mobília
• Quase todas as casas ficam melhores com menos mobília.
• Retire todas as mobílias que não necessita, especialmente se estiverem a ocupar muito espaço ou no meio de uma passagem.
• Pense num andar modelo e deixe apenas a mobília necessária para que as pessoas percebam qual o destino daquela divisão. Quanto mais espaço livre melhor...
• Se necessário arrende um espaço de armazém para colocar os itens em excesso.
Passo 6: Retire todos os objetos com que pretende ficar
• Se o candeeiro da sala é importante para si retire-o e substitua-o se necessário antes de iniciar as visitas.
• O mesmo se aplica a tudo quanto deseja levar consigo.
• Se o potencial comprador nunca vir tais objetos não sentirá a sua falta.
• Mas, acredite que, se os vir e não os puder ter, com certeza que o negócio irá ao ar.
Passo 7: Faça pequenas reparações
• Algumas pequenas reparações acrescentam valor à casa sem ter de gastar muito dinheiro.
• Substitua alguma parte do chão, mosaicos ou azulejos que estejam estragados.
• Tape os buracos nas paredes.
• Arranje eventuais fugas de água e torneiras avariadas.
• Se as portas não fecharem bem deve arranjá-las Substitua lâmpadas fundidas.
• Substitua os interruptores se tiverem um ar desgastado ou antigo.
• Considere pintar as paredes com cores neutras. Nada de cores aguerridas. Estas afastam a maioria dos compradores.
• E, se este for o gosto do comprador, ele não se importará de pintar por cima.
Passo 8: Faça a casa brilhar
• Limpe os vidros por dentro e por fora.
• Limpe os chuveiros e restantes zonas de banho para retirar o calcário.
• Limpe o frigorífico e arrume-o.
• Aspire a casa.
• Encere o chão.
• Limpe o pó aos móveis, candeeiros e eletrodomésticos.
• Deixe os espelhos a brilhar.
• Limpe os puxadores e interruptores.
• Tenha umas toalhas de casa de banho apenas para as visitas.
• Areje bem a casa e elimine qualquer tipo de cheiro. Especialmente, se tiver animais em casa...
Passo 9: Avalie a casa
• Olhe para a sua casa com um ar crítico e coloque-se na posição de um comprador.
• Entraria nessa casa?
• Em cada divisão, o que mudaria para a tornar mais apelativa?
• Se necessário, mude a mobília de local até ficar melhor aos olhos de um comprador
• Parece que a casa está pronta para ser comprada ou ainda tem um ar de que vive lá uma família?
• Consegue sentir o estado emocional que a casa transmite?
• Como pode melhorá-lo?
Passo 10: Últimos retoques. Tornar a casa irresistível
• “Não há uma segunda hipótese de causar uma boa primeira impressão”
• Se tiver quintal, corte a relva.
• Deixe a entrada da casa impecável.
• A porta da frente é muitas vezes a primeira impressão que se tem da casa por isso trate-a em conformidade.
• Assegure-se que os contactos de venda estão visíveis.
Como contactar-me
Se precisar de comprar ou vender casa, terei todo o gosto em ajudá-lo(a). Afinal de contas, é esse o meu trabalho e nada como contar com um profissional a ajudá-lo(a) quando se trata de um investimento tão elevado.
Caso conheça alguém que possa beneficiar dos meus serviços, também os poderei ajudar.
Nunca estou demasiado ocupado para o ajudar a si e aos seus amigos.
Ao seu serviço!
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José Rodrigues – 932 819 207
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