Como evitar 8 erros comuns que até os melhores investidores cometem!

Atualizado: Mar 12


Introdução

Muitas pessoas querem investir no mercado imobiliário, comprando imóveis, porque acham que esta é uma forma fácil de ganhar dinheiro.

Ora, isso não é necessariamente sempre o caso, principalmente por via dos erros que facilmente se podem cometer.


Aqui está uma lista desses erros comuns que até mesmo os melhores investidores, às vezes, cometem:


  • Erro 1: Não fazer o trabalho de casa

  • Erro 2: Não encontrar o imóvel certo

  • Erro 3: Não obter uma inspeção profissional

  • Erro 4: Ser um proprietário ausente

  • Erro 5: Não ter um seguro adequado

  • Erro 6: Não cobrar uma renda razoável

  • Erro 7: Não selecionar bem os inquilinos

  • Erro 8: Não ter a pessoa certa a ajudá-lo


Você pode evitar esses erros e tornar-se um melhor investidor, seguindo estas dicas para obter a rentabilidade e as rendas que pretende para o seu investimento imobiliário.


Erro 1: Não fazer o trabalho de casa

Avalie bem a sua situação financeira e saiba quais os números a ter em conta. Aprenda os conceitos básicos como o fluxo de caixa, apreciação do imóvel, amortização e juros do empréstimo.

Trabalhar com um agente imobiliário experiente, que esteja familiarizado com o mercado, pode ajudá-lo a certificar-se de que tem todas as suas questões respondidas e garantidas.


Erro 2: Não encontrar o imóvel certo

Demore o seu tempo e faça uma busca alargada para encontrar o imóvel ideal.

Trabalhar com um agente imobiliário que perceba de investimentos pode ser decisivo. Ele ou ela podem ajudá-lo a encontrar uma boa propriedade de investimento.

Para além disso, o agente imobiliário poderá ajudá-lo a negociar o imóvel que lhe agrada e tratar de toda a documentação, incluindo contratos, títulos de propriedade e empréstimos.


Erro 3: Não obter uma fiscalização profissional

Antes de avançar com a compra de um imóvel, tem de saber se tem havido problemas com o mesmo (como pragas, canalizações e humidades) e se eles foram devidamente tratados.

Para além disso, também deve assegurar-se que toda a documentação está em ordem e que é possível avançar com o negócio de uma forma segura.

Você está investindo o seu próprio dinheiro, por isso seja cuidadoso com o que vai comprar com o mesmo para depois não ter surpresas desagradáveis.


Erro 4: Ser um proprietário ausente

Visite a propriedade várias vezes para garantir que tudo está a andar conforme o esperado.

Fale com os seus inquilinos para obter feedback sobre coisas que precisam de ser reparadas.

É que é sempre mais barato cuidar de pequenos problemas antes que se tornem grandes problemas.

Se comprou a casa apenas como um investimento "passivo", contrate uma empresa de gestão da propriedade.


Erro 5: Não ter um seguro adequado

Quando possui uma qualquer propriedade (seja para habitação própria, seja para arrendamento), é essencial estar coberto por um seguro.

Fale com um profissional de seguros para que este garanta que todas as suas responsabilidades estão cobertas.

Investigue a possibilidade de fazer um seguro das próprias rendas que cubra a possibilidade do inquilino entrar em incumprimento.


Erro 6: Não cobrar uma renda razoável

Cobre sempre uma renda justa e adequada.

Um agente imobiliário qualificado pode ajudá-lo a determinar o valor de arrendamento que é razoável para a condição da casa, suas comodidades e localização.

O que você NÃO quer ver é uma propriedade vaga porque o seu inquilino se mudou para outra mais dentro dos valores de mercado.


Erro 7: Não Selecionar bem os inquilinos

Seja bastante seletivo na hora de escolher os seus inquilinos.

Confira com cuidado todas as referências que lhe derem, incluindo os proprietários anteriores (se possível), a sua situação profissional, os seus empregadores, vencimentos e declaração de rendimentos (IRS).

Bons arrendatários vão ajudá-lo a gerar um fluxo de caixa positivo que pode usar para reinvestir ou para acelerar o pagamento da propriedade

Isso diminui a carga da dívida e aumenta o seu capital.

Pelo contrário, maus arrendatários só lhe trarão prejuízo e atrasá-lo-ão nos seus esforços de ter retorno do seu investimento.


Erro 8: Não ter a pessoa certa a ajudá-lo

Por vezes, os investidores gostam de ter muitos agentes imobiliários com quem trabalham.

Mas isso, normalmente é um erro, porque estes agentes não estão motivados para lhe apresentar as melhores oportunidades.

Escolha um agente imobiliário que perceba como funcionam os investimentos imobiliários e que não se limite a enviar-lhe imóveis para ver (mesmo que não se enquadrem naquilo que procura).


Como contactar-me

Se está a pensar investir no mercado imobiliário, terei todo o gosto em ajudá-lo(a).

Afinal de contas, é esse o meu trabalho e nada como contar com um profissional para ajudá-lo(a) quando se trata de investimentos tão avultados e com este potencial de rentabilidade.


Caso conheça alguém que possa beneficiar dos meus serviços, também os poderei ajudar.

Nunca estou demasiado ocupado para o ajudar a si e aos seus amigos.


Ao seu serviço..!

Promovemos relações de confiança


José Rodrigues – 932 819 207


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